Заказать звонок

тел.+7 (343) 206-01-94

Новая методика оценки жилья.

02 ноября 2016
Новая методика оценки жилья.

Новая методика оценки жилья.
С 1 ноября 2016 года вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития, об этом сообщила Российская газета. По новой методике порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. По оценке Олега Сухова, президента Гильдии юристов рынка недвижимости, председателя Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта. По новым правилам оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона. По словам Олега Сухова, напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее. И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице "нефтяного края" на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы.
Рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости, считают специалисты.
По новым правилам будет учитываться степень износа постройки. Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Кроме того, должны учитываться сведения о макроэкономических факторах и изучаться динамика рынка с систематизацией его показателей.
По оценкам специалистов, новые правила должны снизит обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости.

Источник Российская газета.

< Вернуться в раздел новостей

Другие новости

Каждый дом строим как свой. ГК БНП начала строительство нового дома!
22 мая 2017

Группа компаний БНП приступила к строительству нового дома площадью 150 кв. метров в п. Горный щит. Для правильного проектирования дома были проведены инженерно-геологические изыскания почвы, изучены.....

Узнать больше...